长柯版权

欢迎来到长柯版权!

外观专利_版权登记报价_专业解答

外观专利_版权登记报价_专业解答

最近在特拉华州和纽约州发生的两起零售服装破产案凸显了"存根租金"的持续不确定性。古蒂1号案和斯通·巴恩/史蒂夫·巴里案涉及的事实几乎相同,然而,法院对房东向破产房客收取"存根租金"的机制采取了不同的做法。虽然这两起案件中房东的最终财务结果相似,但法院采取的不同做法留下了关于何时以及在多大程度上支付这些债权的悬而未决的问题。当出现"存根租金"索赔时,当租约要求提前支付租金时,即当月的第一个月,房东向破产承租人提出"存根租金"的索赔。如果承租人在当月晚些时候提交了破产申请,但没有支付当月租金,破产申请可以说是将月租金分成两部分,一部分分配给破产申请前一个月的几天,第二部分,可分配给破产申请后当月剩余天数的部分。"存根租金"一词是指根据租约第二个或存根期间应付的租金金额。当租客申请破产时,房东可根据《破产法典》第365(d)(3)条提出要求,要求立即支付"存根租金"。根据第365(d)(3)条处理"存根租金"索赔的两种方法古蒂和斯通谷仓的判决说明了法院根据第365(d)(3)条处理"存根租金"所采用的两种主要方法:4"开单日期"法。"开单日期"的方法,通常是承租人的首选,5集中在何时租金到期,通常是在申请日期之前。根据"开单日"法,专利打包下载,如果租金在该月的第一天到期,而承租人在该月晚些时候申请破产,则任何租金都不被视为根据第365(d)(3)条支付的申请后义务。因此,在"开票日期"方法下,不存在第365(d)(3)条关于"存根租金"的索赔。6"按比例分配"方法。房东们通常倾向于采用"按比例分配"的办法,规定每月租金的支付义务应按日分配到月内的每一天,这样,每月15日的破产申请将产生下半月的"存根租金"索赔。在"按比例分配"办法下,有一项第365(d)(3)款要求立即支付可分配给存根期的租金。"支持第503(b)(1)节项下的"存根租金"索赔。当法院为第365(d)(3)节的目的而采用"开单日期"方法时,古蒂的判决指示,尽管如此,房东仍有权根据第503(b)(1)节要求支付存根期的租金。第503(b)(1)节规定了"保存遗产的实际、必要的成本和开支"的管理费用索赔。7管理费用通常必须在成功的第11章破产案例中支付,但通常在第11章计划被确认并生效之前不需要支付,第365(d)(3)条明确要求"存根租金"必须在"及时"的基础上支付,这通常被解释为在到期时立即支付。因此,如果第365(d)(3)节的索赔被驳回,第503(b)(1)节中的索赔可作为房东的"后备",尽管第503(b)(1)节可能会给房东造成额外的障碍(下文将进一步讨论),并且如果第11章重组计划被延迟或面临风险,将导致更晚甚至更不确定的付款失败。古蒂和石头谷仓最近的决定古蒂和石头谷仓的相关事实几乎是相同的。每一案件中的承租人,即服装零售商,在适用月份的第九天提交了自愿的第11章请愿书。在提交文件时,没有一个债务人根据其零售地点租赁支付了当月1日到期的租金,但他们仍继续占用租赁空间进行零售。穿着re Goody的家装,公司2009年3月31日,美国特拉华州地区法院在Goody's做出的判决,是由对特拉华破产法院的判决的上诉而产生的。破产法院依据美国第三巡回上诉法院在蒙哥马利·沃德8案中的先例,草率地处理了房东关于采用"按比例分配"办法的论点。相反,特拉华州破产法院认为,第365(d)(3)条的明确含义要求对"存根租金"使用"开票日期"方法。法院将第365(d)(3)条中使用的术语"义务"解释为"根据租约条款,法律上要求一个人履行的事情。"9法院接着得出结论只有当一方当事人有法律义务履行义务时,才产生义务。因为债务人根据租约支付租金的义务是在该月的第一天(大约在请愿日期前一周)到期的,因此不能说它们是在"救济令"之后产生的,因此,凯撒网专业数字资产交易平台,根据第365(d)(3)条,房东无权获得"存根租金"的付款。然而,特拉华州破产法院驳回了债务人关于第365(d)(3)节使第503(b)(1)节不适用的论点,认为(1)债务人仅占用该房产就足以证明该占用的付款是保护债务人财产的实际和必要的开支,(2)在没有相反证据的情况下,占用该处所的公平市价为租赁率。然而,法院并没有下令立即支付行政费用索赔,这项裁决强调第503(b)(1)节的索赔对房东来说可能只是次优结果。债务人就破产法院裁定第503(b)(1)条在第365(d)(3)条颁布后可供寻求"存根租金"的地主使用而提出上诉,查询专利申请,以及破产法院认为债务人仅在财产中的存在就足以满足第503(b)(1)节规定的房东负担。10房东没有交叉上诉。由于上诉各方没有对特拉华破产法院适用"开单日期"方法提出异议,特拉华地方法院拒绝重审下级法院在该问题上的裁决。然而,特拉华州地方法院不遗余力地解释说,如果它触及到这个问题,它可能会比特拉华破产法院更狭义地解读蒙哥马利·沃德。地区法院在一个扩展的脚注中解释了为什么第365(d)(3)节"分段分配"方法可能适用于"存根租金",尽管第三巡回上诉法院的先例对税务索赔采用了"开单日期"方法。鉴于第365(d)(3)条的目的是使房东不必遵守管理费用程序,地区法院认为"债务人-承租人可能会使用§365(d)(3)冒犯性地避免及时支付租金"这是一个不合理的结果。11此外,地区法院认为第365(d)(3)条的影响是有问题的365(d)(3)将取决于房东的租约起草选择,即根据"开票日期"方法,要求租金在每月第一天到期的租约剥夺了第365(d)(3)条的任何实际效果,申请版权,而根据第365(d)(3)条的规定,要求租金每天到期的租约可能会导致存根期的付款。特拉华州地方法院提出了三种方法,以调和第三巡回法院对蒙哥马利区税务索赔的"按比例分配"方法的明显拒绝与第365(d)(3)条所述租金索赔的立法意图。首先,地区法院指出,青岛专利代理机构排名,租金可被视为承租人入住后每天全额"产生"的义务。其结果是,根据第365(d)(3)条,在月1日之后申请破产的承租人仍欠下整个月的租金(不是按比例分摊的部分)。然而,地区法院没有解释这将如何为区分租金索赔和税务索赔的处理提供依据。第二,地区法院的理由是,如果租约规定付款的宽限期在申请后到期,可以争辩说,付款义务是在第365(d)(3)条下的申请后产生的。当然,这可能只会将债务人申请破产的时间推迟到一个月后的几天,即任何适用的宽限期到期后,而不会导致"存根租金"的处理方式发生巨大变化。12第三,如果租赁规定违约金在申请后/驳回前期间累积,"有人可能会将租约解释为产生了一项新的义务,即支付全部拖欠的租金加上罚款。"13经过长时间的分析,特拉华州地方法院确认了破产法院的结论,即第365(d)(3)条并未使第503(b)(1)条不适用,认为"[n]除§365文本、立法历史或其他解释准则外,禁止通过§503(b)(1)的行政费用程序收取申请后租金。"14适用第503(b)(1)节,特拉华州地方法院认为,债务人使用该房产进行正常业务,并将该房产出租给清盘人进行有利可图的商店关门销售,足以证明债务人使用该房产的必要性。法院注意到,虽然本案中对债务人是否真正占有和使用该房地没有含糊之处,"[债务人]离开后,或者仅仅是闲置房屋,即"熄灯"租赁,[房东]将面临更为困难的索赔。"15 in re Stone Barn Manhattan LLC,Stone Barn的法院没有要求房东遵循Goody's court那样迂回的路径来追求"存根租金"。美国纽约南区破产法院的结论是h